Arsa yatırımları zirveden inmiyor – Son Dakika Iktisat Haberleri

Gayrimenkul fiyatlarındaki tırmanış, yatırımcıların hızını kesmiyor. Bu açıdan konut haricinde bilhassa arsa ve tarla yatırımlarına talep devam ediyor. İlk kere 2021’de konut dışı gayrimenkul satışı, arsa ve tarla satışlarının etkisiyle konut satışlarını geçmişti. 2022’nin ilk 5 aylık verileri de arsaya olan talebin devam ettiğini gösteriyor. Hem konut üretiminde kıt bir kaynak olarak yatırımcısı oldukça çok olan arsanın, hem de pandemi ve şehir yaşamından uzaklaşmak isteyenlerin talebiyle cazibesinin devam etmiş olduğu görülüyor.  
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine nazaran konut dışı gayrimenkul satışları (arsa, tarla, işyeri, yapınak, ofis, depo, endüstri sitesi vs) 2021’de bundan önceki yıla nazaran ortalama yüzde 29.6 artarak 1 milyon 528 bin bandına geldi. Bu satışların 722 bin adedi tarla, 480 bin adedi ise arsa oluşturdu. Konut dışı gayrimenkul satışı 2021 senesinde ilk kere konut satışlarını bu sayede geçmiş oldu. 2022’nin ilk 5 ayında Türkiye’de 1 milyon 271 bin 971 gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti. Bu satışların 216 bin 582’sini arsalar oluşturuyor. 2021 verileri üstünden bir projeksiyon çizildiğinde 2022’de arsa satışının daha da artacağını öngörülüyor.   Arsa yatırımının arkasında enflasyon üstünde getiri elde etme etkeni var. Tüm gayrimenkuller bu süreçte değerlenirken, kıt kaynak olarak görülen arsalarda bu getirinin daha da yükseldiği görülüyor. Bilhassa mega proje etrafındaki kent, ilçe ve köyler ile sahil hatlarında ve tabiatın içindeki alanlarda satın alma eğilimi daha yüksek. Ek olarak kentlerde artan konut edinme ve kiralama sıkıntıları sebebiyle azca da olsa bir kesimin köyüne göç ederek bu alımları hareketlendirdiği görülüyor.  
 
Gayrimenkule yönelik yatırım iştahı artışının oldukça kuvvetli seyrettiğini vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, arsa özelinde de bu talebin devam ettiğini söylemiş oldu. Yazıcı, “Arsada ‘kıymet artış kazancına’ yatırım yapıyorsunuz. İstanbul, Ege ve Akdeniz bölgesi özelinde yatırım eğilimi görüyoruz. Bu bölgelerden illere indiğimizde Şimal Ege’nin son dönemde hareketlendiğini fark edebiliyoruz; bunda Çanakkale Köprüsü’nün de tesiri var” dedi. 
Realtyplus Türkiye-KKTC Kurucu Ortağı Özhan Carda ise kentlerin daha çeper bölgelerinde de hareketin devam ettiğini belirtirken, öne çıkan bölgeleri şöyleki sıraladı: “Arsaya olan talebin arttığı bölgeler bilhassa ulaşım altyapısı gören, kentsel dönüşüme açık ve bayındır görme riski olmayan bölgelerdir. Bu kıstaslarla bakıldığında İstanbul’da Başakşehir, Kayaşehir, Arnavutköy, Çekmeköy, Beykoz-Riva; Ankara’da Çankaya, Etimesgut, Mamak, Sincan; İzmir’de Çiğli, Bornova, Menemen ve Bursa’da Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım ve Mudanya ilçeleri arsa yatırımına açık bölgeler olarak sayılabilir.” 
Arsa yatırımı yapanların pandemi öncesi döneme kadar öncelikli hedefinin yüksek kazanç beklentisi bulunduğunu özetleyen Aremas Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan, pandemiyle beraber bu kazancın yanına şehirden uzak müstakil bir yaşam tesirinin de geldiğini söylemiş oldu. Arslan, ek olarak gıdanın öneminin anlaşılması ve organik beslenme benzer biçimde taleplerin artmasının da tarla yatırımlarına yöneliş sağladığını beyan etti. Arslan, “Doğrusu arsa yatırım amaçlarını 3 değişik başlık altında toparlayabiliriz. Birincisi; ileride bölgenin gelişimiyle yüksek gelir beklentisi, ikincisi yaşam tarzının değişmesinin sonucu ortaya çıkan arsa yatırım modeli, üçüncüsü de alanın ziraat arazisi olarak değerlendirmek istenmesi… Bölge olarak baktığımızda İstanbul’un kuzeyinden başlayıp Şimal Ege ve Trakya’yı da içine alan, güneye doğru giden güzergah pek oldukça insanoğlunun yaşamak isteyeceği bölgeler içinde içeriyor. Bu bölgelere pandemiyle süregelen ve halen oldukça yüksek bir talep var” dedi. 
Arsaya olan ilginin temeli olarak 2018 senesinde süregelen konut fiyat artışlarını gösteren Endeksa Kurucu Ortak ve Genel Müdürü Görkem Nasihat, “Konut fiyatlarındaki artış gayrimenkulü devamlı güvenilir liman gören Türk insanını arsa almaya yönlendirdi. Elindeki parayı en iyi şekilde değerlendirmek isteyen insanoğlu ev almaya paraları yetmediği için daha ulaşılabilir olan arsaya yöneldiler. Bu sürecin üstüne pandemi geldi. Bu süreçte arsaya yönelen yatırım talebi birazcık daha arttı” dedi. Yanı sıra dünyada iklim krizi sebebiyle de arsaya yüksek bir talep bulunduğunu özetleyen Nasihat, Türkiye’de hemen hemen bu etkenin düşük kaldığını belirtti. Nasihat, artan fiyatlarla ilgili ise şunları söylemiş oldu:
“2022’nin ilk 5 ayında devletimizde 1 milyon 271 bin 971 gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti. Bu satışların 216 bin 582’sini arsalar oluşturuyor. 2021 verileri üstünden bir projeksiyon yaptığımızda 2022’de arsa satışının daha da artacağını öngörebiliriz. Endeksa verilerine nazaran Türkiye çapında konut imarlı arsalardaki son 1 yıldaki kıymet değişimi yüzde 78. Arsaya olan ilginin artmasının ana sebebi konut fiyatlarının oldukça yükselmesi. İnsanlar elindeki varlığı bir halde kıymetli bir yatırıma dönüştürmek istiyor fakat artan fiyatlar sebebiyle bu durum konut için devamlı geçerli olamayabiliyor. Dolayısıyla yurttaş konuta nazaran daha ulaşılabilir maliyetlere haiz arsaya yöneliyor.”

Son Dakika Haberler